Akte (o)verleden

Het kostte ons bloed zweet en tranen, maar na 5 maanden geduldig wachten is het eindelijk zover. De grond is van ons! We hebben tal van hindernissen overwonnen.

• De vrederechter eiste een herschatting.
  
• Het voorkooprecht werd niet ingeroepen.
  
• Grondboringen voor dummies wezen op gewoelde aarde.
  
• De bank kreeg ons niet klein.
  
• Onzen bruinen heeft moeten protesteren tegen de kelder.

Maar vandaag is dat allemaal achter de rug, we hebben de akte (o)verleden op het kantoor van Bruno Mariëns. Door een klein misverstand hadden we onze notaris bijna 8000 euro te weinig betaald. Maar via een telefoontje was dat snel rechtgezet.

Na het sluiten van de grootste deal uit ons leven, reden we samen met de verkoper naar de grond. We gingen op zoek naar de vier grenspalen van ons perceel. Het is altijd handig om te weten hoe groot je eigen eigendom is.

Drie van de vier palen zijn terecht. Met een touw en een meetlat vinden we die vierde binnenkort. Zie eens hoe blij we zijn.

De kelder en onze bruine

We gaven onze bouwfirma de opdracht om de prijs te berekenen om onze woning volledig te laten onderkelderen. Daarover hebben we zowel goed als slecht nieuws te melden. De positivo in mij zegt dat we best beginnen met het goede nieuws.

Het goede nieuws is dat dat Standing contruct niets aan het toeval had overgelaten, er was niet aan te merken op de offerte. We weten nu perfect waar we aan toe zijn. Veel meer kunt ge uwe kelder niet oppimpen, of ge krijgt de pooiers niet meer buiten gesmeten.

• pompsysteem tegen wateroverlast
  
• gladde welfsels
  
• langs binnen gevoegde stenen
  
• extra keldertrap
  
• extra kelderdeur
  
• extra stopcontacten en wat elektrische leidingen

Het slechte nieuws is dat we de kelder niet kunnen betalen! Onze bruine kon het niet trekken. Ons budget zei neen.

Door deze kleine tegenslag moesten we op zoek gaan naar alternatieven. Zouden we gedeeltelijk onderkelderen, of zouden we de kelderplannen beter in de grond steken?

Gedeeltelijk onderkelderen.
Standing construct raadde ons af om de woning gedeeltelijk te onderkelderen. De grondsondering leerde ons dat we verplicht zijn om een vette vloerplaat van dertig cm gewapend beton te leggen. Stabiele grond kan je dat niet noemen. De kans op scheuren is veel te groot.

Niet onderkelderen.
Voor ons is kiezen voor een kruipkelder veruit de budgetvriendelijkste oplossing. Maar in dat geval beschikken we misschien niet over genoeg bergruimte.
Heeft onze berging de capaciteit om zowel onze proviand, als de wasmachine, de droogtrommel, een wasbak en de stofzuiger in op te slaan? Ik denk van niet.

Daarom bespreken we deze probleempjes vrijdag met onze architecte Hilde Bungeneers.

Roel doet het zelf

Sinds gisteren pronkt de bouwblog van Roel en Marijke op mijn blogroll.


Roel is een burgerlijk ir die van aanpakken weet. Geef hem een sonderingsverslag en hij legt je precies uit wat voor funderingen je nodig hebt. Waar de sterke grondlagen liggen en of het niveau van het grondwater in orde is. Sweet.

Roel en Marijke hebben, net zoals ons, de bouwmicrobe stevig te pakken. Ze bouwen hun droomhuis in Heultje, op een baksteenworp van Westerlo. Ze zijn nu al 2 jaar bezig aan dit werk van lange adem. En weet ge wat?

Roel doet alles zelf! En met alles bedoel ik werkelijk alles:

• het plan
• de berekeningen
• het metselwerk
• de betonwerken
• vloeren leggen
• elektriciteit leggen
• en alle werkje waar ik nog niet eens weet van heb.

Roel en Marijke, ik wens jullie heel veel succes met de bouw. En ook kei goed weer voor de komende jaren ;-)

Eerste spoor

Advison heeft een remspoor nagelaten op onze bouwgrond.


Op deze manier is ons bouwavontuur officiëel van start gegaan, olé!

Het sonderingsverslag is intussen binnen. Maare spijtig genoeg ikke ni veel van begrijp ni. Hopelijk weet Country charm of Standing construct er meer raad mee. Ik vrees dat een kruipkelder geen optie, maar eerder een verplichting zal worden.

Nog enkele sfeerfoto's voor de liefhebbers:

Boringen in Erps-Kwerps

We zijn aan het sonderen geblazen omdat we enkel nog moesten wachten op het voorkooprecht van de plaatselijk instanties. Peanuts natuurlijk ;-)

Sonderingsfirma Advison kwam op de proppen met de beste prijs kwaliteit verhouding. Daarbij vonden ze ogenblikkelijk een gaatje in hun strakke planning. Ze kwamen deze middag al langs, om onze ruwe grond te sonderen met drie overheerlijke grondboringen van 100kN. Razend snell und recht naar binaiden. Klinkt dat niet zupersexy?

Ik was heel blij dat ik mijn geweldige mama had gevraagd om daar een fotoreportage van te maken. Ze was getuige van een geweldig schouwspel en trok er enkele leuke plaatjes van. Dank u wel moedertje!

Het sonderingsmachine is redelijk groot, maar de grond kan het aan.

Zoals je ziet is het in de cockpit plezant vertoeven. Er worden al direct ingewikkelde berekeningen gemaakt.

Sonderen tegen de sterren op. Hier ziet u een echte vakman in actie met zijn machine.

Wachten geblazen

We moeten zo snel mogelijk een grondsondering laten uitvoeren op onze grond. Via een mega machine boren ze dan gaten in je bouwgrond, om te kijken op welke diepte de vaste grond begint en hoe stevig deze is. Met deze gegevens kan men berekenen hoe diep en hoe breed je funderingen gegoten moeten worden.

Een grondsondering is nodig om de toestand en de draagkracht van de grond te kennen. Op basis hiervan worden de funderingen berekend en uitgevoerd. Dit is heel erg belangrijk. Immers, wanneer de fundering niet voldoet kan de schade aan de woning enorm zijn en misschien zelfs onherstelbaar. De grondsondering gebeurt op kosten van de bouwheer.

Van kwaad naar erger
Bij slechte grond moet je zwaardere funderingen gieten, of een kruipkelder. Bij heel slechte grond is een kelder verplicht en een super slechte grond vraagt paal funderingen. We hebben het dan over een meer prijs die begint vanaf 15 000 euro. Bijna heel Nederland heeft van die zompige moerasgrond en zit dus met een probleem.

Waar wachten we dan nog op om die grondsondering te laten uitvoeren?

Wel, zonder de handtekening van meneer de vrederechter zijn we nog niet zeker van de aankoop van onze grond. Het enigste wat we kunnen doen, is ferm op ons kin kloppen en geduldig wachten.

Onze nieuwe hobby is de verschillende sonderingsbedrijven met elkaar vergelijken. Zo komen we misschien nog tot de beste prijs kwaliteit verhouding, joepie.